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超70城推出商品房“以舊換新”——首批成功案例正在落地

2024年05月29日 14:37:00 來(lái)源:山西日報

超70城推出商品房“以舊換新”

——首批成功案例正在落地

  據不完全統計,全國已有超70城推出商品房“以舊換新”。記者近日走訪(fǎng)深圳、鄭州、南京等地房地產(chǎn)市場(chǎng)了解到,各地商品房“以舊換新”主要采取國企收購、市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)、稅費補貼三種模式。伴隨各地一攬子政策的加速推進(jìn),首批實(shí)現“以舊換新”的案例正在落地,消費者的反應比預想的要好,二手房和新房市場(chǎng)交易活躍度均有提升。

國企收購

  記者在鄭州、南京等地采訪(fǎng)了解到,市民對國企收購舊房的反應比預想的要好。舊房在國資收購后將用于租賃,一些還將納入保障性租賃住房,成為政府籌集保障性租賃住房的一種方式。

  收來(lái)的二手房用來(lái)做啥?南京計劃將收購過(guò)來(lái)的二手房用作租賃住房,對外租賃運營(yíng);江蘇太倉國企回收的舊房,用于保障性租賃住房和人才公寓房源。

  收購資金從哪來(lái)?江蘇太倉國企與銀行合作搭建總規模20億元的“資金池”;鄭州目前有包括工行、建行在內的多家銀行對收購舊房的國企融資表達了支持。

市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)

  記者了解到,以往購買(mǎi)新房預交的是定金,如果交定金的一方違約了,無(wú)法收回。而此次以深圳為代表的市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)模式把不可退的定金改為可退的訂金,降低居民換房的風(fēng)險,對于改善性需求釋放有積極作用。

  據深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )數據,截至5月24日,參與“以舊換新”的開(kāi)發(fā)項目已從首批13個(gè)增加至63個(gè),參與的房地產(chǎn)經(jīng)紀品牌從首批21家增至34個(gè),覆蓋全市1200余家經(jīng)紀機構。

稅費補貼

  從太倉市住建局獲悉,太倉市今年對住房賣(mài)舊買(mǎi)新實(shí)施契稅補貼,在2024年1月1日至2024年12月31日期間出售自有住房,并在出售后3個(gè)月內、3至6個(gè)月內、6至12個(gè)月內購置新建商品住房的購房家庭,分別給予新房契稅繳納份額100%、80%、50%的購房補貼。

  記者了解到,各地還在根據市民反饋意見(jiàn),持續對“以舊換新”政策進(jìn)行調整和完善。業(yè)內人士認為,“以舊換新”可以推動(dòng)商品房市場(chǎng)去庫存,加快保障性住房供給。疊加不斷落地的各類(lèi)政策,其作用將不斷顯現。

  據新華社電

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